Vì sao nên mua chung cư? 11 lưu ý khi mua chung cư lần đầu

Vì sao nên mua chung cư?

Có rất nhiều bạn trẻ, sau gần chục năm ra trường đi làm rồi lập gia đình. Đến khi có con cái thì không thể ở trọ mãi được nên quyết định mua nhà ở.

Mua nhà hay chung cư có thể nói là một trong những giao dịch tài chính lớn nhất trong cuộc đời.

Với chi phí đắt đỏ ở thành phố lớn, gói mua nhà trả góp…nên giới trẻ lại chọn mua chung cư.

Hẳn việc lựa chọn rất đau đầu. Từ việc chọn nhà hẻm hay chung cư, đất nền hay chung cư, ở chung cư có được mãi mãi không?…

Hãy đọc bài viết sau để thêm kinh nghiệm khi lần đầu mua nhà ở.

Vì sao nên mua chung cư?

Đất chật người đông. Ở chung cư đang là xu hướng tất yếu của đô thị.

Thảo sẽ phân tích lý do vì sao nên mua chung cư. Bạn thử làm một phép tính so sánh chung cư và nhà đất.

• Mua nhà đất

Với cùng một số tiền từ 1 tỷ, 2 tỷ để mua đất nền ở thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM rất khó.

Nếu có thì phải mua đất ngoại thành, đất hẻm hay khu ổ chuột. Ở đây có thể thiếu tiện ích xung quanh, dân cư thưa thớt, đường xá vắng vẻ…rất chán.

Nhà hẻm thì chật chội. Ngộ nhỡ có hỏa hoạn thì xe cứu hỏa cũng khó tiếp cận. Sau này mua xe ô tô phải tìm chổ gửi bên ngoài.

Rủi ro khác khi đi mua đất là mua nhầm phải đất tranh chấp, đất quy hoạch…

Có đất rồi còn tốn thêm cả tỷ để xây nhà. Mà đã xây thì tâm lí lại muốn làm cái thật hoành tráng. Đất rộng thì lên vài lầu. Cuối cùng ôm cả đống nợ. Nhà rộng, ở không tới mà còn mất công lau chùi.

• Vì sao nên mua chung cư?

Cùng số tiền trên, bạn đã có thể mua được chung cư. Không cần lăn tăn lo xây dựng như nào. Đến ngày đến tháng là xách vali dọn đến sống.

Chung cư thường được thiết kế khá khéo léo. Diện tích nhỏ nhưng cũng có nhiều loại 1,2,3, phòng ngủ phù hợp nhu cầu khác nhau.

Bạn nào ở chung cư rồi cũng thấy ở chung cư rất tiện.

Có siêu thị, quán cà phê… ngay trong khu chung cư. Bước xuống sân là công viên cây xanh để tập thể dục, con cái có chổ vui chơi. Chung cư lại nằm trên trục đường lớn nên tiện đi làm, đi học…

Chung cư đa số hợp với túi tiền của người đi làm. Ngân hàng hỗ trợ cho vay trả góp đến 70-80% giá mua.

Chẳng hạn đi làm lương 10-20 chục triệu/ tháng. Gia đình cho và tiết kiệm được vài trăm triệu.

Đến bao giờ mới có vài tỷ đủ để mua đất, cất nhà?

Trong khi đó, mua căn chung cư trên dưới 1 tỷ thì vẫn còn thấy có cơ hội.

Vì sao có người nói không nên mua chung cư?

Bên cạnh những lợi ích thì cũng có những nhược điểm khi ở chung cư. Cho nên nhiều người nói rằng không nên mua chung cư, cứ đất nền cho chắc.

Chung cư ở Việt Nam rất phức tạp, cái tốt, cái dở.

Việc mua bán chung cư có những chuyện dở khóc dở cười. Như câu chuyện dự án treo của anh V.

Anh V đã kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư từ giữa năm. Giá trị căn hộ khoảng 1,6 tỷ đồng. Thời hạn bàn giao nhà dự kiến cuối năm sau.

Anh đã trả trước 500 triệu đồng. Sau đó, dự án đứng hình từ cuối năm nên anh không đóng tiền nữa.

Công ty ngừng xây dựng, dự án dỡ giang. Hàng trăm khách hàng đã nhiều lần kéo đến công ty đòi tiền. Đến nay mọi chuyện vẫn dậm chân tại chỗ.

Thanh lý hợp đồng với công ty thì công ty trả lại vài triệu một lần. Trong khi lúc mua thì phải đóng một lần mấy trăm triệu.

Đối với những người mua chung cư không ít người gặp những tình huống như trên. Người hên thì giải quyết êm đẹp, có nhà để an cư lạc nghiệp. Người xui thì mất cả tiền, cả thời gian vào những dự án ma.

Đối với những người đi mua chung cư lần đầu càng nhiều lo lắng hơn. Vì thiếu kiến thức và kinh nghiệm nên không ít người mất tiền oan.

Bất cập khi ở chung cư:

Ở chung cư mà không có nước sinh hoạt, chuột đầy cống, hàng xóm hát karaoke cả đêm, phí chung cư đắt đỏ…

Ở chung nên 9 người 10 ý. Bạn nên tìm hiểu kĩ trước khi xuống tiền hay đặt bút ký hợp đồng.

Nếu bạn có trong tay tầm chục tỷ thì bạn có thể mua đất rồi thích xây gì thì xây. Còn ngân sách eo hẹp, cỡ 1-2 tỷ hay thấp hơn thì nên tính toán phương án mua chung cư trả góp.

Mua chung cư có thời hạn không?

Có nhiều bạn nói mua chung cư thì chỉ được vài chục năm. Chung cư không có giá trị như đất liền thổ?

Sổ hồng chung cư thường ghi thời hạn là 50 năm.

Thời hạn sử dụng chung cư không ấn định là 50 năm nhưng phổ biến là 50 năm. Sau thời gian này, có thể xem xét gia hạn tùy công trình, dự án.

Những kinh nghiệm nên biết khi mua chung cư

Vì sao gia đình trẻ thì nên mua chung cư?

Trước khi nhảy vào các trang web bất động sản và xem nhà, hãy xem xét chi tiết tài chính của bạn.

Nếu bạn có sổ quản lý chi tiêu cá nhân thì thật tuyệt vời.

Cuốn sổ thần kì này giúp bạn nắm rõ được tình hình tiền bạc của mình rõ ràng. Bạn sẽ biết hiện tại có bao nhiêu tiền, đang vay ai hay đang cho ai vay mượn…

Nếu chưa biết cách lập cuốn sổ này thì hãy đọc bài: Cách chi tiêu hợp lý trong 1 tháng.

Có bao nhiêu tiền có thể mua chung cư?

An cư lạc nghiệp luôn là ước mơ của nhiều người. Nhất là với các bạn trẻ ở quê lên thành phố lập nghiệp.

Hiện nay, không cần phải nắm trong tay đủ số tiền mới có thể mua chung cư.

Nếu bạn có tài sản cầm cố hay công việc có thu nhập ổn định thì bạn có thể mua chung cư trả góp rồi.

Bạn chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 30% giá trị ngôi nhà. Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay phần còn lại.

Lương 10-20 triệu/ tháng có nên mua chung cư trả góp không?

Nhắc đến mua trả góp, Thảo xin kể cho bạn chuyện về một bạn trẻ mua chung cư.

Bạn H thu nhập gần 10 triệu đồng/tháng. Nhờ chi tiêu có kế hoạch nên bạn tiết kiệm được 200 triệu đồng.

Chán cảnh ở trọ, H tìm hiểu và phát hiện có một dự án phù hợp với nhu cầu.

Bạn định mua căn chung cư giá rẻ khu vùng ven. Căn 1 phòng ngủ giá 900 triệu đồng.

Số tiền 700 triệu còn thiếu, bạn quyết định vay trả góp với lãi suất khoảng 10%/năm trong 10 năm.

Tính ra, H trả hơn 10 triệu đồng/tháng.

Trong khi thu nhập cũng chỉ có 10 triệu/ tháng phải trả lãi ngân hàng.

H phải làm thêm giờ, vay mượn tạm của người thân để sống qua ngày. Chưa kể từ khi dọn về sống ở chung cư thì chi phí phát sinh như tiền phí chung cư, phí thang máy… khiến bạn thêm đau đầu.

Ngày nào mở mắt ra cũng thấy đống nợ. Ốm cũng không dám xin nghỉ vì sợ bị trừ lương…

Rõ ràng, qua chuyện trên, nếu “vung tay quá trán” thì bạn sẽ mắc vào “bẫy nợ” do chính mình tạo ra.

Nên mua chung cư bao nhiêu tiền?

Nếu thu nhập ở mức trung bình thì bạn chỉ nên mua chung cư dưới 2 tỷ đồng.

Ở Hà Nội, Sài Gòn, nếu gần trung tâm thì giá chung cư có thể đắt gấp đôi, gấp ba.

Theo lời khuyên của chuyên gia, bạn chỉ nên mua chung cư khi đã có khoảng 50% giá trị chung cư. 50% còn lại là trả góp. Tức là khi mua chung cư dưới 2 tỷ thì bạn nên có khoảng 1 tỷ tiền mặt.

Nếu hiện tiền chỉ có tầm 300 triệu, 400 triệu thì nên đầu tư vào kênh khác như: chứng khoán, kinh doanh, cho vay… để nhân số tiền mình lên. Đợi thêm vài năm, kinh tế cứng thì hãy tính đến việc mua nhà.

Lưu ý khi mua chung cư trả góp?

Số tiền vay ngân hàng có thể trả dần trong 10 năm, 20 năm, thậm chí 35 năm.

Thời gian vay dài giúp bạn dễ dàng thanh toán nợ bởi số tiền đã được chia nhỏ, không quá lớn.

Nếu vay thời gian ngắn như 10 năm thì lãi suất trả góp thấp hơn thời gian 30 năm. Tuy nhiên, số tiền phải trả hàng tháng lớn hơn.

Vay ngắn hạn quá thì áp lực mỗi tháng rất kinh khủng. Bạn sẽ mất dần niềm vui sống, thậm chí có thể bị khủng hoảng tâm lí vì áp lực nợ nần.

Số tiền trả góp mỗi tháng nên chiếm khoảng 30% thu nhập.

Vì sao là con số 30% mà không phải là số khác?

Bạn biết rằng thông thường, mọi người tiết kiệm khoảng 30% thu nhập của mình.

Đây là số tiền nhàn rỗi để tiết kiệm, dự phòng. Nếu lấy số tiền này để trả nợ ngân hàng thì không gây xáo trộn nhiều cuộc sống.

Nếu nhiều hơn mức này thì cuộc sống của bạn sẽ rất chật vật.

Mua chung cư bằng mọi giá sẽ đẩy gia đình vào hoàn cảnh nợ nần và rủi ro nếu mất việc. Đi đâu cũng không dám vì sợ mất tiền. Ốm không dám nghỉ vì sợ bị trừ lương…

Ngoài những nhu cầu thiết yếu thì còn ti tỉ thứ khác phải trả tiền như khám bệnh, tiệc tùng, đám cưới…

Nhiều người chỉ vì câu “An cư lạc nghiệp” mà mua chung cư từ khi còn ít tiền. Mua xong rồi oằn lưng trả nợ cả đời mới thấy hối hận.

Lãi suất vay ngân hàng trả góp?

Một sai lầm khác khi mua chung cư trả góp là không hiểu kĩ về lãi suất ngân hàng.

Khi mới gặp thì nhân viên ngân hàng nói với bạn lãi suất thấp “chỉ từ” 6%/ năm.

Thực ra, lãi suất này chỉ áp dụng cho vài tháng đầu hay năm đầu tiên. Những năm sau đó lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

Mà “lãi suất thả nổi” là gì bạn không hiểu nên bỏ qua. Cứ đinh đinh mình sẽ vay lãi suất 6%/ năm cố định. Không ngờ lãi suất thả nổi nghĩa là tăng lãi suất ở những năm sau. Thông thường sẽ là 8-15%/ năm.

Ví dụ: Lương 20 triệu/ tháng.

Bạn dự định mua căn hộ chung cư 2 tỷ. Tiền mặt hiện có là 1 tỷ.

Bạn vay ngân hàng thêm 1 tỷ trả góp với thời hạn 10 năm, lãi suất 12%/ năm. Vì không muốn tình trạng nợ nần kéo dài nên bạn quyết định vay với thời hạn 10 năm.

• Tiền gốc hàng tháng: 1.000/(10×12)= 8,34 triệu/ tháng
• Tiền lãi hàng tháng: 1.000×12%/12= 10 triệu/ tháng

Vậy cả gốc lẫn lãi mỗi tháng bạn phải trả hơn 18,34 triệu đồng.

Thu nhập 20 triệu đồng/ tháng mà phải trả góp 18,34 triệu đồng (chiếm hơn 90% lương). Chỉ còn chưa tới 2 triệu để chi tiêu thì không đủ. Buộc bạn phải làm tăng ca, thêm giờ… rất căng thẳng.

Đó là chưa kể đến kì hạn mà nộp tiền trễ thì bạn còn phải đóng thêm tiền phạt.

Vay ngân hàng có những rủi ro tạo nên sai lầm khi mua chung cư trả góp.

• Bạn chỉ nên mượn tối đa 50% giá trị căn nhà.
• Tính toán thời gian trả nợ kéo dài để chỉ dùng 30% lương hàng tháng trả nợ.

Chỉ nên mua chung cư trong khả năng rồi đầu óc mới thảnh thơi làm việc, tận hưởng cuộc sống.

Nếu chưa đủ hai điều kiện trên thì hoặc bạn mua chung cư ít tiền hơn hoặc chờ thêm vài năm để tích lũy tiền, tăng lương…

Chuẩn bị trước khi đi mua chung cư, vì sao?

Giả sử là bạn tìm thấy một căn chung cư. Bạn cần đi tới đi lui để xem xét nhiều ngóc ngách, môi trường của căn chung cư định mua.

Bạn nên chuẩn bị những câu hỏi, hay là check list để không bỏ sót những thứ quan trọng.

• Nên mua chung cư đã tương đối hoàn thiện. Chủ đầu tư uy tín để hạn chế rủi ro.

Rất hiếm dự án hoàn thành đúng thời hạn. Trễ vài tháng thì không sao chứ nhiều gia đình phải chờ vài năm mới có chung cư để ở.

Để đảm bảo chắc chắn thì nên mua chung cư khi đã tương đối hoàn thiện. Còn mua chung cư trả theo tiến độ thì giá thấp hơn, trả từng đợt nhưng cũng kèm rủi ro cao.

Nên mua chung cư thương mại vì nhiều tiện ích, chất lượng đảm bảo.

Nhà ở xã hội rẻ hơn nhưng dịch vụ kém hơn.

• Chung cư có sổ không? Bao giờ làm được sổ?

Sổ đỏ hay sổ hồng? Theo bạn, người mua chung cư được sở hữu loại sổ nào?

Sổ đỏ là cuốn sổ màu đỏ do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành.

Nội dung sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sản xuất, ao, vườn,…

Sổ hồng là cuốn sổ màu hồng do Bộ Xây dựng ban hành.

Nội dung sổ hồng là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy, mua chung cư sẽ không được cấp sổ đỏ mà thay vào đó là được cấp sổ hồng.

Sổ hồng sẽ có giá trị pháp lý gần tương đương với sổ đỏ. Chung cư có sổ hồng hoàn toàn có thể thực hiện các hoạt động mua bán chung cư hoặc cho thuê chung cư.

Thảo biết rất nhiều chung cư ở cả chục năm mà người dân vẫn không làm được sổ hồng. Có thể do bên chủ đầu tư xây dựng sai so với quy định, chủ đầu thư bỏ trốn… rất nhiều lý do khác nhau.

Người dân cũng chẳng biết kêu ai. Ở thì cũng lo lắng, muốn bán đi cũng không được.

Vì vậy, sổ hồng là một trong những điều bạn nên quan tâm đầu tiên.

• Vị trí, đường xá

Chung cư đó có gần với các tiện ích mà bạn yêu cầu hay không? Bao gồm cơ quan làm việc, trường học của con cái, siêu thị, công viên, bệnh viện, phòng tập thể dục,…

Nhiều dự án chung cư thì công viên cây xanh và tiện ích khác chiếm nửa diện tích đất. Vì vậy mới nói ở chung cư rất ” sướng”. Cái gì cũng có, cũng tiện.

Tốt nhất thì chung cư nên ở không quá xa nơi làm việc và trường học của con cái.

Thử nghĩ, bạn đi làm ít nhất 5-6 ngày trong tuần. Mỗi ngày đi trên đường 2 lần để đi và về.

Nếu bạn ở xa chổ ở, vào giờ tan tầm, mỗi ngày có thể tốn 2-3 tiếng chỉ để di chuyển. Như vậy rất mệt mỏi, phí thời gian và rủi ro.

Đường xá đi lại có an toàn khi về ban đêm không?

Vì sao Thảo lại hỏi câu này?

Nhiều chung cư ở xa trung tâm đôi khi ở vùng rất thưa dân. Đường buổi tối chỉ có lau sậy hai bên đường. Đi về khuya một mình rất nguy hiểm và bất tiện.

Các trục đường đi đến chung cư có ngập không? Có kẹt xe không?

Nếu bạn nào ở Sài Gòn ở quận 8, Nhà Bè chắc cũng rất hiểu nổi đau nào. Cứ mưa là ngập, thậm chí chỉ triều cường cũng ngập.

Nhiều khi, môi giới dẫn bạn đi xem nhà vào mùa khô nên bạn không để ý vấn đề này.

• Tiếng ồn ở khu chung cư

Sau những giờ phút căng thẳng ở cơ quan thì khi về nhà, ai cũng muốn được yên tĩnh nghỉ ngơi. Vậy mà hàng xóm còn ăn nhậu ồn ào, bar, club còn bật nhạc ầm ỉ.

Ngày nay, tiếng ồn là một nguồn căn gây căng thẳng và mệt mỏi cho người dân thành thị.

Vì vậy, bạn nên trực tiếp đến kiểm tra căn chung cư định mua xem có ồn không. Nên đến vào buổi tối và giờ cao điểm để xem xét mức độ ồn.

Chung cư có gần sân bay, đường tàu hỏa, vũ trường… hay không?

Để ý những hàng xóm xung quanh có hát karaoke, nhậu nhẹt ồn ào không?

Hệ thống cục nóng máy lạnh được lắp đặt ở tầng nào?

Liên quan tiếng ồn thì cũng có bạn thắc mắc nên chọn tầng nào khi mua chung cư?

Thường chung cư có shop house, kiot thương mại cho thuê phía dưới.

Bạn nên chọn chung cư từ tầng 6 trở lên. Vừa bớt ồn ào, hạn chế bụi bặm, ruồi muỗi.

Nếu nhà có người già trẻ nhỏ thì chỉ nên ở khoảng tầng 15 trở xuống. Càng lên cao, không khí càng loãng, không tốt cho sức khỏe người già và trẻ nhỏ. Thêm nữa, nếu ở tầng quá cao thì khi hỏa hoạn sẽ gặp nhiều rủi ro.

Nên chọn những phòng xa cửa thang máy và cầu thang bộ để hạn chế tiếng ồn.

• Vấn đề an ninh

Vấn đề an ninh cũng là điều cần lưu ý khi mua chung cư. Thông thường, ở chung cư thường có đội ngũ bảo vệ an ninh của các tòa nhà.

Liệu bất cứ ai cũng có thể bước vào khuôn viên chung cư không?

Chung cư có camera an ninh ở vị trí nào?

• Chổ đậu xe

Nếu bạn có xe cá nhân thì đây chắc hẳn là một câu hỏi quan trọng cần hỏi.

Bãi đậu xe có trong chung cư không?

Số lượng xe tối đa có thể gửi tại hầm xe đối với mỗi hộ gia đình?

Phí giữ xe của chung cư?

Có đợt Thảo ở chung cư ở trong Sài Gòn. Chung cư thì luôn gửi xe ở tầng hầm.

Không biết năm đấy mưa gió thế nào, cống thoát nước ra sao mà một tháng bãi xe bị nhập nước hai lần.

Hậu quả là xe nào xe nấy đều chết máy trong hầm gửi xe. Sáng sớm nước rút đi làm, phải đẩy xe è cổ lên dốc để đi sửa xe. Ám ảnh thật luôn.

• Các loại phí khác của chung cư

Nếu bạn nào ở chung cư rồi sẽ biết chung cư có rất nhiều phí. Đầu tiên là phí quản lý.

Nhiều người không nghĩ ở khía cạnh này khi họ mua một căn chung cư mới. Số tiền này để chi trả cho người dọn rác và an ninh. Chung cư dưới 100m2 thì mỗi tháng cũng tốn vài trăm ngàn để đóng phí quản lý.

Bạn nên tìm hiểu các loại phí đi kèm của khu chung cư đó.

Những loại phí nào bạn cần phải trả mỗi tháng?

Có thể gồm phí bảo trì, phí thang máy, giá điện, giá nước, giá mạng internet, phí tiện ích… của tòa nhà có hợp lý không?

Tính sơ, trung bình một hộ gia đình mỗi tháng cũng tốn một vài triệu tiền các loại phí này.

• Hệ thống điện, nước, xử lý rác thải như thế nào?

Nhiều cửa phòng lại ngay cửa vứt rác của chung cư. Nước và mùi rác bay sộc thẳng vào phòng mà không ai chịu giải quyết.

Vì vậy, nên để ý nơi đổ rác có sạch sẽ không, tốt nhất là có đường ống gom rác.

Hệ thống nước có bị rò rỉ không? Tường, trần có bị thấm không?

Hệ thống điện có đảm bảo an toàn?

• Hệ thống báo cháy, cầu thang thoát hiểm có đảm bảo không?

Tuy hiếm những cũng có vài trường hợp chung cư bị cháy.

Dù không muốn nhưng chúng ta vẫn phải đề phòng tình huống bất trắc này. Khi đó cầu thang thoát hiểm là cứu cánh cho người dân.

Nhắc đến cầu thang thoát hiểm, Thảo nhớ có đợt đi coi một chung cư nọ. Vừa mới ở ngoài hành lang, coi cầu thang thoát hiểm làm bé xíu, dốc đứng, không để lọt bàn chân người lớn.

Làm cho có để đối phó nên Thảo quyết định về, không xem phòng ốc luôn.

Với thái dộ làm qua quýt như vậy thì không ai có thể đảm bảo căn chung cư kia xây đúng kỹ thuật và an toàn cho người dùng.

Cầu thang thoát hiểm cần làm đúng kỹ thuật. Có cửa chống cháy, kín, đảm bảo đủ ánh sáng và thông gió.

• Diện tích của chung cư có đúng thiết kế không?

Nhiều chủ đầu tư báo không đúng diện tích nhà.

Thực tế thì trên giấy tờ thường ghi diện tích ” tim tường”. Nghĩa là diện tích nhà bao gồm cả diện tích tường, sàn có cột và hộp kĩ thuật.

Nghe nói diện tích thì lớn nhưng thực tế cái mà bạn thực sự sống trong đó là diện tích sử dụng hay diện tích thông thủy. Là phần diện tích không tính tường, sàn có cột và hộp kĩ thuật.

Kiểm tra kĩ diện tích thực tế để không bị thiệt khi tính giá tiền theo mét vuông.

Mua nhà chung cư có phải xem hướng không? Vì sao?

Câu trả lời là có.

Phòng có view, ban công, lô gia để ngắm cảnh hoặc đón nắng sáng không?

Phòng có thể nhìn xuống sân chơi bãi tập, công viên, hồ nước không?

Các căn chung cư ở góc, nhiều mặt thoáng thì giá thường cao hơn. Nhất là phòng hướng mát vào buổi chiều (thường là hướng đông nam) thì mỗi tầng chỉ có một vài căn.

Bạn nên cân nhắc nếu căn nhà bị che khuất bởi những căn nhà khác, không thông thoáng, bị chắn gió… Dù giá rẻ hơn nhưng nếu sống trong môi trường thiếu ánh nắng mặt trời thì lâu dài sẽ rất mệt mỏi.

Có đảm bảo phòng nào cũng có cửa sổ thông khí trời không? Nhiều phòng chỉ có cửa sổ hướng ra sảnh hành lang chung của cả tầng vừa mất riêng tư vừa ồn ào.

Trên đây là một số kinh nghiệm dành cho người mua chung cư lần đầu. Đặc biệt là những bạn trẻ lần đầu có số tiền lớn để mua nhà. Hy vọng hữu ích với bạn.

Tác giả: Thảo Thảo